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深圳成为示范区后,楼市就不同了!

低迷了大半年的深圳楼市,因为一个社会主义先行示范区概念,深圳人对楼市的信心又开始重燃了。

上周,深圳有几个新盘开盘都取得了热销。二手房市场又出现业主违约反价的现象,由此拉开了金九银十的大幕。

还有一些外地的粉丝和朋友向樱桃咨询,怎么转户口到深圳来,而他们的目的就是要提前布局深圳。

因为他们非常看好深圳的未来,深圳要成为全球标杆城市,不仅仅是一个概念,而是切切实实的发展。

8月31日上午,位于福田景田的天健天骄,推出515套,认筹585个,户型面积从92—171平米,开盘均价10.5万/平米,单价区间8.8—12.7万/平,总价区间821—2146万/平之间,另外需要交6000元/平的装修费。

截至开盘结束,开发商称已经消化近8成,卖出410套。销售金额50亿元。卖的最好的是169平米的大户型,全部卖完。

客观的说,这个盘的价格在福田来说并不算贵,因为小学学位应该会不错,位置也好,而福田区一直缺乏新盘,福田区人民一般又不愿意挪窝去别的区,改善型需求可选的范围很少,所以这种大户型就很受欢迎。

31日晚上,同样位于福田下沙的中洲湾公寓线上开盘,均价8.6万/平带装修,户型面积35—85平,提前认筹有98折,以及一个全民砍价活动,5万+一个点,10万+2个点。有媒体播报,选房是半个钟头,结束时候显示销售掉800多套。

公寓8万多一平米,还能卖掉800多套,倒是大大超出了我的预期,可能是总价不高吧,深圳的公寓真是一个奇葩,也是一个奇迹,我是一直看不懂的,因为北京和上海的公寓被严厉调控后,投资公寓的都是血淋淋的下场,但深圳的公寓还能扶摇直上,不断吸引投资资金入场,真的是个奇迹。

8月30日晚上,光明新区网红盘正大城二期开盘,推出307套刚需产品,面积区间65—110平米,开盘带装修均价5.07万/平,最后销售9成。

开发商称,65、67平已经全部售罄,72平两房,81平、88平仅余几套,所以现在准备应众加推部分90-140平的房源。

去年正大城一期毛坯是4.2万/平米,今年加个装修就涨到了5万,变相涨价了大大几千,而且还卖的这么好,也是因为光明新区现在的面粉涨了,面包水涨船高,今年6月份深圳五宗地拍卖,光明的地就拍到了4.5万/平米,所以开发商对后市信心大涨,乘势涨价,而市场对光明也非常看好,因为是南山的后花园嘛,以前龙华作为福田的后花园成为了宇宙中心,那市场就期望着光明可能也会成为下一个龙华,所以购房资金都往光明涌,自然就形成了热销的格局。

8月29日晚上,位于龙华壹城中心隔壁的华盛珑悦在现场开盘,项目共备案1788套,其中住宅855套,当天推出370套,户型建筑面积89-383平,含装修均价6.5万/平,单价区间6.1-10万,总价区间555—3795万。开盘折扣为前期诚意登记价99折,7天内按时签约99折,开盘当晚到访客户205批,成交186套,去化5成。

这个卖的一般,有它的问题,为什么呢,首先就是产品的设计,户型太大,总价太高,在龙华卖几千万,几百平米的豪宅,定位就有问题,能买的起豪宅的有钱人为什么要买到这个破地方呢?肯定买南山去了!

这种产品无疑会滞销,如果这个项目全部是两房三房四房,我相信也不止卖5成,另外,单价6-10万,价格太高,都快赶上关内的价格了,还在龙华老城区,离地铁又远。开发商都想做豪宅,利润高嘛,但什么地段就该卖什么样身段的产品,否则你就慢慢卖个三五年吧。

上周六我参加了一个自媒体大v论坛,贝壳研究院院长肖小平说,因为示范区的作用,华润城的业主卖房本来收了50万定金,宁可毁约,赔客户50万,又涨价100万放卖。

虽然现在还没有卖出去,但他相信一定能卖出去,呵呵,也是自信心爆棚。

另外,专做深圳湾豪宅的置业专家永高告诉我,深圳湾的豪宅在示范区公布后,又涨价了5-10%,本来今年都是很平稳的。

有粉丝问我为什么豪宅这么贵了还能涨价,深圳湾几乎很少有低于15万一平米的二手房了,只能说富豪真的不差钱,要知道有钱人赚钱的速度比普通人快的多,但真正稀缺的豪宅是有限的,深圳湾几乎没有什么新项目了,除了深圳湾一号、半岛城邦和海境界还有少数新房外,但有的新房又不太符合市场需求,所以二手房自然就能涨。

示范区的效应确实是立竿见影,最近不下十个外地的人问我怎么落户了,他们想来深圳买房,因为看好深圳的长期发展。

刚好周六我一个杭州的朋友过来收房,入伙了,他是去年买的,这次他又带了一对杭州的夫妻过来看房,他们周日火速定了房,这对夫妻就说的很直接,不管它这几年能涨多少,反正也不去算细账了,主要是钱放手上真不知道投资什么,只有买房心里踏实,因为浙江人很多都是做生意,每年都在赚钱,财富增长快,他们最爱的就是买房。

当然,也有很多人不以为然,认为示范区就是个概念,深圳不可能取代香港。

我们先不去争论这个,关键是看深圳有没有行动。

深圳教育不是一直被外界所病垢嘛,跟北上广差距确实很大,但示范区下来后,现在就开始重点抓教育了。

我讲件小事,一个邻居告诉我,他们几十个孩子的家长这段时间一直在因为孩子读书的事维权,结果示范区出来后,就全部解决录取了。之前因为那个重点小学为了保证教学质量不肯就近招那么多,现在都录了。

所以我觉得示范区不仅仅是个虚幻的概念,而是方方面面,包括教育、医疗等基础设施建设,能落到实处的提升。

深圳既然要建成国际化的大都市,以后就会吸引越来越多的高端人才,购买力也会提升,所以我一直说现在还能上车深圳的,最好是尽早上车。以后门槛只会越来越高,现在龙岗坪山这些三万多四万多的低房价就成了低洼地区。

现在贝壳的数据显示,连盐田的成交都比以前活跃了,就是随着地铁的修建后,便宜的房子都会有人去填平的。

深圳楼市的潜力在一线城市里依然是最好的。

首先是人多,常住人口1300万,孩子多,中小学生145万,排名全国第三,仅次于重庆广州,重庆因为面积大,直辖市所以没有可比性,广州本身也是深圳的3.5倍面积,但深圳人口增速是全国第一。

其次是深圳房子少,土地少,总量才1997平方公里,贝壳的数据是说存量房200万套,我估计满打满算也最多不超过250万套,住房自有率只有三成多。而北上广的住房自有率都达到了七八成。

所以这就是深圳和临深的住房需求潜力,因为买的起深圳的就会买深圳,买不起的就会买深圳周边城市。

这也是我长期看好深圳和周边城市的原因。

只要经济在发展,产业在升级,人口在流入,财富在增加,其实真的不用那么悲观的。

就好像深圳,每每沉寂半年,市场又恢复了元气,调控了3年,房价也没跌,不过横盘也是消化泡沫的一种方式,再横盘两三年,市场就更加安全了。

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樱桃大房子,专注研究房地产十年,通过深入研究宏观经济走势,为读者把握房地产跌涨周期,不唯空,不唯多,只唯实。


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